Tweede Leeghwaterstraat -A 5

ZU KAUFEN: EINES DER AUßERGEWÖHNLICHSTEN WOHNHÄUSER IN DER CZAR PETERBURG-GEIET.
Einige Häuser sind besonders. Andere sind einzigartig. Dieses städtische Denkmal in der Zweiten Leeghwaterstraat gehört zweifellos zur letzten Kategorie.
Hinter der charakteristischen Fassade dieses beeindruckenden Gebäudes mit 181 m² verbirgt sich eine reiche Geschichte, die bis in das Jahr 1884 zurückreicht. Ursprünglich als Pferdefuhrparkplatz für die Amsterdamse Omnibusmaatschappij errichtet, entworfen vom Architekten Dolf van Gendt – bekannt für das Konzertgebäude und die Hollandsche Manege – war dieses Gebäude ein wichtiger Bestandteil des frühen öffentlichen Verkehrs in Amsterdam. Das markante Chaletdach und die werkstattähnliche Fassade erinnern bis heute an diese besondere Herkunft.
Nach der Einführung der elektrischen Straßenbahn bekam das Gebäude verschiedene Funktionen, darunter eine Werkstatt für Holz- und Metallbearbeitung. Heute ist es ein prächtiges Wohnhaus mit einer fantastischen Atelier- oder Arbeitsfläche, in der Wohnen, Arbeiten und Kreativität auf eine einzigartige Weise zusammenkommen.
Was sofort auffällt, ist die außergewöhnliche Raumgestaltung. Mit über 180 m² Nutzfläche bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Künstler, Selbstständige oder Liebhaber besonderer Architektur. Der aktuelle Zustand erfordert Modernisierungen und kosmetische Pflege, stellt aber zugleich eine hervorragende Gelegenheit dar, diese historische Perle nach eigenem Geschmack vollständig umzugestalten. Wir haben die Wohnung bereits bautechnisch prüfen lassen, damit Sie genau wissen, was Sie erwarten können.
Die Wohnung ist mit einer geräumigen Wohnetage, einer beeindruckenden Atelierwohnung mit Video und hohen Decken sowie einem gemütlichen Arbeitszimmer im ersten Stock mit angrenzender Schlafkammer eingerichtet. Ein zweites Schlafzimmer befindet sich in der Dachgeschosswohnung.
Ein absolutes Plus ist der überraschend große Garten, eine Seltenheit mit 250 m² an dieser zentralen Lage in Amsterdam. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Grün, während der lebendige Czaar Peterbuurt, das Stadtzentrum und die Oostelijke Eilanden in kurzer Entfernung liegen. Dies ist keine Standardwohnung, sondern ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Eine einzigartige Chance für Liebhaber monumentalen Wohnens, die von einer Wohnung mit Geschichte träumen.

Einteilung
Erdgeschoss:
Über die eigene Eingangstür betreten Sie das Haus in einem geräumigen Empfangsbereich. Direkt an der Vorderseite befindet sich die großzügige Wohnküche, die mit dem Wohnzimmer in offener Verbindung steht. Dank der Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern und den großen Fensterflächen fühlt sich diese Wohnetage besonders großzügig und hell an. Die einfache Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für ein großes Kochinsel oder eine großzügige Essgruppe, wodurch es ein herrliches Ort zum Kochen und Empfangen von Gästen ist.
Auf der Rückseite befindet sich die beeindruckende Atelierraum. Dieser multifunktionale Raum, ebenfalls mit einer Deckenhöhe von fast 7 Metern ausgestattet, wird derzeit als Atelier genutzt, eignet sich aber hervorragend als Arbeitsraum, Studio, Galerie, Praxis zu Hause oder zusätzlicher Wohnraum. Die großzügigen Maße und die großen Fenster sorgen für eine wundervolle Lichtführung und verleihen dieser Etage ein einzigartiges Charakter.
Auf der Erdgeschoss befinden sich zudem eine Toilette und ein separater Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Erste Etage:
Über die feststehende Treppe gelangen Sie zur ersten Etage. Auf der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von fast vier Metern und großen Fensterfronten, wodurch auch diese Etage in natürliches Licht getaucht ist. Auf der Rückseite liegt das geräumige Schlafzimmer, das direkt an eine großzügige Vide angrenzt. Diese Vide verstärkt das besondere räumliche Erscheinungsbild der ehemaligen Geschäftsfläche und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Aufenthaltsraum, Arbeitsbereich oder Bibliothek. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein zweiter separater WC-Bereich, ein Flur und eine Galerie.

Zweite Etage:
Über eine Treppe mit festen Stufen gelangt man in den Aufenthaltsraum: Schlafzimmer mit Küchenzeile.

Umfeld
Die Zweite Leeghwaterstraat liegt in der beliebten Czaar Peterbuurt, einem charaktervollen Viertel am Rand des Zentrums von Amsterdam. Einst Teil des historischen Hafenbereichs, ist der Bezirk in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohnorte der Stadt gewachsen. Die authentische Stimmung, die charakteristische Bebauung und die lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie machen dies zu einem besonderen Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Innerhalb weniger Minuten Fußmarsch liegt die Czaar Peter Straße, die bereits mehrere Male als eine der schönsten Einkaufsstraßen der Niederlande ausgezeichnet wurde. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an handwerklichen Fachgeschäften, Delikatessengeschäften, Design- und Einrichtungsgeschäften, Boutiquen sowie populären Gastronomiebetrieben. Für eine gute Kaffee, Mittags- oder Abendessen müssen Sie den Viertel kaum verlassen.
Auch für Freizeit gibt es viel zu bieten. Das Marineterrein, das Oostenburg, Artis, das Scheepvaartmuseum, die Brouwerij 't IJ und die gemütlichen Oostelijke Eilanden liegen alle in Lauf- oder Fahrradentfernung. Innerhalb weniger Minuten radeln Sie zudem zur Grachtengordel oder in das lebendige Zentrum von Amsterdam.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Bahnhof Amsterdam Centraal liegt nur wenige Minuten Fahrradride entfernt und es gibt verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen in der unmittelbaren Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Ring A10 über die Piet Heintunnel oder den IJtunnel. Kurz gesagt, eine lebendige und charaktervolle Wohnumgebung, in der Geschichte, Wasser, Kultur und städtische Einrichtungen auf eine einzigartige Weise zusammenkommen.

Die Zweite Leeghwaterstraße ist eine ruhige, autofreie Straße mit einer charakteristischen Mischung aus historischer Industriearchitektur und besonderen Wohnhäusern, die auf das Funenpark mündet. Die Lage zwischen dem Wasser der Ostlichen Inseln und der lebendigen Czaar Peterstraße sorgt für eine angenehme Balance zwischen Ruhe und der Dynamik der Stadt. Genau diese Kombination macht die Straße bei Bewohnern beliebt, die zentral wohnen möchten, ohne auf das Trubel des touristischen Zentrums zu verzichten.

Eigentumslage
Die Wohnung ist auf Grundstück der Stadt Amsterdam mit Erbbaurecht errichtet. Die allgemeinen Bestimmungen für das dauerhafte Erbbaurecht von 1966 sind anwendbar, während der Canon bis zum 1. August 2037 abgekauft wurde. Der aktuelle Eigentümer hat rechtzeitig von der Möglichkeit Gebrauch gemacht, unter günstigen Bedingungen auf ein ewiges Erbbaurecht zu wechseln, wobei der Canon ab dem 1. August 2037 € 3.332,- betragen wird (indexiert).

Eigenschaften
- Gemeentelijk monument
- Gemessen gemäß NEN 2580 Messanweisung: 181 m² Wohnnutzfläche
- Ehemalige Pferdebahnremise aus dem Jahr 1884
- Entworfen von Architekt Dolf van Gendt
- Prunkvolles Atelier-/Werkraum mit großzügiger Deckenhöhe: ca. 7 mtr
- Der Wohnraum hat eine Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern
- Großer, sonniger Garten von 250 m²
- Vollständig nach eigenem Wunsch modernisieren
- Ruhe Lage in der beliebten Czaar Peterbuurt
- Einzigartige Kombination aus Geschichte, Raum und Möglichkeiten
- WOZ-Wert: € 1.295.000,-
- Alle denkbare Privatsphäre
- Anwendung der Alters- und As-Is/Where-Is-Klausel
- Baugutachten durch EP Bauberatung verfügbar
- Verkauf unter Vorbehalt der Gunung

Die Wohnung ist gemäß NEN2580 vermessen worden. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.
Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderweitige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Prüfungspflicht bezüglich aller für ihn wichtigen Punkte. Hinsichtlich dieser Immobilie ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkäufermakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Punkte, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung